中国房地产研究会学者王涌彬10日表示，中国城镇人口将在2010年首次超过总人口一半；到2020年，城镇人口约有六成；到2030年约占七成。中国是在城乡二元结构突出的背景下步入城市国家行列，城乡差距将越来越大。
据国家统计局发布的数据，截至2008年末,中国城镇人口已突破6亿大关，达6.07亿人，城镇化率为45.7%。
王涌彬认为中国轰轰烈烈的城镇化过程伴随着来自社会、法规、体制等多层面的诸多挑战。大量农村人口涌入城市，不仅城市未做好承接准备，农村也没有做好人口逐步减少并且老龄化的准备。
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